Для того, чтобы осуществить ту или иную манипуляцию с недвижимостью, нужно изначально определить ее стоимость. Зачастую владельцы объектов делают это самостоятельно, опираясь на информацию в соответствующих СМИ, а так же на рекомендации родственников и знакомых. Гораздо реже недвижимость оценивается с помощью риэлтора. К профессиональным оценщикам принято обращаться только в тех случаях, когда планируется приобретение объекта в ипотеку. Однако на самом деле услуги профессионального независимого оценщика могут быть весьма полезными в разных ситуациях, а не только при ипотечном кредитовании.
Независимая оценка недвижимости нужна при оформлении титульного страхования, когда приобретается квартира или дом с сомнительной историей. Например, если вы решили купить жилье, которое было передано продавцу по решению суда, то вам лучше застраховаться от возможного продолжения судебных разбирательств. Если объект будет признан незаконно проданным, вы сможете получить за него страховую компенсацию, но только в размере, установленном профессиональным оценщиком.
Однако даже при продаже недвижимости или приобретении надежного с юридической точки зрения объекта независимая оценка весьма желательна. Она позволяет продавцам установить адекватную стоимость на продаваемое имущество, а покупателям правильно сориентироваться в ценовой политике выбранного сегмента. Стоит отметить, что в большинстве случаев продавцы склонны несколько переоценивать свою недвижимость. Это приводит к тому, что объект, находясь достаточно долго в экспозиции, не продается. Позже владельцы снижают цену, но их объект, после длительного мелькания в рекламных изданиях уже вызывает настороженность у риэлторов, и они не рекомендуют его своим клиентам. Данная ситуация усложняется тем, что часто агенты, которым доверяется продажа завышенной по цене недвижимости, не убеждают владельцев снизить стоимость, ведь их гонорар пропорционален вырученной сумме за продажу объекта. В результате продавец может потерять много времени, что особенно неприемлемо в тех случаях, когда человек планирует продать квартиру (или дом), чтобы купит более подходящее жилье.
Независимый оценщик - это специалист в данной области, имеющий соответствующую лицензию. Деятельность таких специалистов регулируется на законодательном уровне. Стоимость услуг по оценке недвижимости зависит от стоимости оцениваемого объекта и является фиксированной. Выполняя свою работу, оценщик имеет право использовать информацию, полученную от заказчика или от третьих лиц. Результат экспертизы должен быть абсолютно независимым от выгод заинтересованных лиц.
Рекомендуемые публикации по теме:
