Планируя осуществление инвестиционного проекта, следует произвести так называемое экономическое обоснование, которое покажет, насколько целесообразно вкладывать деньги в строительство или покупку конкретного объекта недвижимости. В рамках данного этапа рассчитываются различные экономические показатели, одним из которых является ликвидность.
В общем смысле слова, ликвидность означает способность какого-то материального блага превращаться в деньги. Если речь идет о недвижимости – жилой или коммерческой – то под ликвидностью следует понимать возможность ее продажи. Несмотря на высокий спрос на каменные дома, деревянное и иное индивидуальное домостроение, городские квартиры, офисные и прочие помещения, далеко не всякий объект недвижимости сегодня может быстро найти своего покупателя. К недвижимости с низким показателем ликвидности можно отнести старые дома, аварийные постройки, проблемные объекты, находящиеся, к примеру, в экологически небезопасном регионе и так далее. Факторов, которые могут превратить недвижимость в неликвид, очень много. В задачи инвестора входит на предварительном этапе распознать объекты, которые по всем признакам будет сложно продать, а также цена которых с течением времени будет снижаться. Вкладывать средства в такую недвижимость неразумно, так как никаких доходов и прибылей это не принесет. Одни риски. Поэтому в целях выгодного вложения капитала следует выбирать объекты с высоким показателем ликвидности.
В целях оценки прибыльности инвестиционного проекта, связанного с покупкой недвижимости, используют абсолютный показатель ликвидности. Это коэффициент, который измеряется в количестве лет (или иных промежутков времени), которые необходимы для того, чтобы продать объект недвижимости по желаемой цене. Соответственно, чем большее время необходимо для того, чтобы офис, квартира, дом или иной объект нашел своего покупателя, тем менее ликвидной является такая недвижимость. Однако даже если в собственности у инвестора находится неликвидный объект, всегда можно изменить ситуация. Такая качественная характеристика недвижимости, как ликвидность, может быть изменена, как в одну, так и в другую сторону. Чтобы сделать инвестиционный проект более выгодным для человека, вложившего в него свой капитал, можно повысить ликвидность, используя специальные приемы. Например, можно сделать перепланировку помещения, улучшить интерьер, облагородить прилегающую территорию и так далее.
Рекомендуемые публикации по теме:
