В Госдуму внесен блок законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья в России. Об этом сообщил журналистам спикер Госдумы Борис Грызлов по окончании заседания Совета Думы. Он отметил, что "фракция "Единая Россия" внесла 27 законопроектов по формированию рынка доступного жилья, и готовится для внесения еще один законопроект из этого блока".
"С принятием этого блока мы сможем повлиять на рынок жилья в России, сделав его более доступным, и за счет интенсификации строительства мы сможем уменьшить цены на квадратный метр жилья при его покупке", - отметил спикер Госдумы.
В настоящее время "законопроекты пошли в рассылку", и через месяц (ориентировочно 10-11 июня) они уже могут быть рассмотрены палатой в первом чтении.
В свою очередь, и.о. министра промышленности и энергетики Виктор Христенко прокомментировал ситуацию на жилищном рынке. По его оценке, в настоящее время в очереди на получение жилья стоят 4,5 млн российских семей. А средняя обеспеченность жильем одного человека в РФ составляет около 19,7 кв. м. Вместе с тем, к примеру, в Канаде и Швеции такая цифра составляет 40 кв. м, а в США - 70 кв. м. Кроме того, отметил В.Христенко, российские граждане стоят в очереди на получение жилья около 15-20 лет.
Принятие нового пакета законопроектов обеспечит, по мнению В.Христенко, к 2010г. сокращение срока ожидания для граждан, стоящих в очереди на бесплатное жилье, с 15-20 до 5-7 лет. Кроме того, и.о. министра отметил, что к 2010г. меры, предусмотренные разработанными законопроектами, приведут к увеличению доли населения, способного приобрести стандартную квартиру, в 3 раза - с 9,5% до 30,5%.
И.о.министра также заметил, что, в соответствии с опросами, проведенными в минувшем и этом годах, около 61% семей желает улучшить свои жилищные условия. 40% семей хотят иметь 2-комнатную квартиру общей площадью 60 кв. м, 80% - 3-комнатную квартиру. В настоящее время лишь 7% семей рассчитывают только на социальное жилье, добавил В.Христенко.
При этом около 10% россиян готовы приобретать новое жилье путем ипотечного кредитования. По словам В.Христенко, эти граждане в целом готовы потратить на жилье порядка 1 трлн руб. Вместе с тем, в 2003г. банки предоставили ипотечные кредиты на сумму 10,5 млрд руб., что "в разы меньше потенциальной способности граждан", отметил В.Христенко. В 2003г. только 5% жилья было продано с применением ипотеки.
Средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке России, по данным В.Христенко, более 16 тыс. руб. При этом ежегодно стоимость жилья на первичном рынке вырастает на 26%. На вторичном рынке жилья стоимость 1 кв. м составляет 14 тыс. руб. При этом строительная стоимость 1 кв. м примерно в 2 раза ниже его конечной стоимости и составляет около 8 тыс. руб.
Этот разрыв, как отметил В.Христенко, объясняется не только прибылью застройщиков, но и урегулированием административных барьеров в части выдачи лицензий на строительство жилья, выделения площадей для застройки и т.д.
Вместе с тем, В.Христенко полагает, что рост цен на рынке жилья соответствует росту доходов населения. По его мнению, "никаких внутренних дополнительных источников для развития рынка" без снятия административных ограничений и принятия соответствующих нормативных актов не существует.
Уровень цен на жилье по регионам различается в несколько раз. Это объясняется не только различным уровнем доходов граждан, но и существующими административными барьерами. В связи с этим и.о. министра считает целесообразным принятие соответствующих нормативно-правовых актов, направленных на устранение административных барьеров, развитие ипотечного кредитования, уменьшение себестоимости ипотеки.
Один из блоков законопроектов, внесенных сегодня в Госдуму, направленных на развитие рынка жилья в РФ, по утверждению и.о. министра, связан с налоговыми преференциями. Предусматривается отмена налогообложения по операциям продажи земельных участков и реализации жилья, изменения параметров имущественного вычета для физлиц, приобретающих жилье.
