Существует множество методов решения пресловутого квартирного вопроса. Самым простым из них является наем дома или квартиры. Благо многоэтажки и коттеджные поселки предлагают немало подобных объектов. И не только на продажу. Подобного рода сделки весьма распространены и, казалось бы, проблем с ними быть не должно, но практика свидетельствует об обратном. Споры между квартиросъемщиками и владельцами недвижимости могут быть обусловлены самыми разными причинами. Кому-то не нравится присутствие домашних в доме, кого-то не устраивают частые вечеринки, кого-то выселяют раньше оговоренного ранее срока и в экстренном порядке. Объединяющим же фактором для большинства случаев является отсутствие договора или составление формального, типового документа.
Это не единственная причина возникающих проблем, но, пожалуй, самая главная. Ведь, действительно, если стороны заранее договорятся обо всех возможных нюансах, то и разногласий будет гораздо меньше.
Чтобы предусмотреть все детали, лучше заручиться поддержкой профессионалов. Кстати, это правило актуально во всех случаях – хотите ли вы купить квартиру в Подмосковье или арендовать офис в Москве. При этом, можно обратиться в юридическую фирму, но лучше воспользоваться помощью риэлтора. Грамотный посредник имеет опыт именно в этой области и знает, какие моменты заслуживают особенного внимания. А таких на самом деле немало.
Далеко не все догадываются, что в договоре можно предусмотреть практически все нюансы, а не только сроки внесения платежей и ответственность за их нарушение (хотя и это, разумеется, очень важно).
В договоре следует указать отношение владельца недвижимости, скажем, к домашним животным (разрешено или запрещено их заводить в квартире), количество проживающих (обычно документ составляется с одним квартиросъемщиком, но другие должны быть также указаны), возможность (или ее отсутствие) принимать гостей на длительный срок (ситуация, когда «погостить» на год другой к квартиросъемщику приезжает толпа иногородних родственников – не редкость) и многие прочие аналогичные нюансы.
Но, перечисляя запреты, не следует переходить тонкую грань, отделяющую законные условия от незаконных. К примеру, нельзя ограничивать человека в его личных правах и свободах, устанавливая, скажем, запрет на вступление в брак в течение определенного периода времени или рождение детей. Также нельзя воспрепятствовать желанию квартиросъемщика обзавестись собственным жильем. Если он захочет в дальнейшем купить коттедж в Подмосковье или квартиру в Москве, он может это сделать. Главное – предварительно расторгнуть договор найма и возместить предусмотренные его условиями компенсации.
Кроме того, обязательства должны быть обоюдными. У квартиросъемщиков есть не только обязанности, но и права. Их также следует подробно зафиксировать в письменном виде. В дальнейшем это может избавить от множества проблем.
Что можно, а что нельзя указывать в договоре, что следует в нем указать обязательно - эти, а также многие прочие аспекты хорошо знают профессионалы. Вот почему при заключении подобного рода сделок лучше всего заручиться их помощью и поддержкой.
Рекомендуемые публикации по теме:
