Международная аналитическая компания Stiles & Riabokobylko опубликовала ежегодный доклад о состоянии столичной офисной недвижимости. Главный вывод офисных риэлторов - по-настоящему масштабное строительство крупных офисных объектов в Москве начнется в 2005 году, пишет сегодняшняя газета "Известия".
Уже через год несколько десятков офисных небоскребов должны изменить облик города не меньше, чем нашумевшие жилые высотные проекты.
Эксперты также считают, что компактные районы офисной застройки постепенно сместятся от перегруженного центра на окраины - так, что даже в спальных районах появятся новые конторские строения. Самая волнующая тема офисного строительства в столице - возведение новых комплексов в историческом центре. До сих пор идут споры о том, что выгоднее - возводить высококлассные здания в пределах Садового кольца, одновременно сражаясь с обитателями соседних домов и пробивая амбициозные проекты через мэрию, или без лишнего шума строить офисные комплексы классом пониже ближе к МКАД, указывает газета.
Эксперты считают, что обе схемы окупаются примерно за одно время (3 - 5 лет), но многомиллионные вложения в центр города более перспективны (недвижимость здесь дорожает гораздо быстрее, чем на окраинах). Для москвичей это означает одно: в ближайшую пару лет жителям центра покоя не будет, пишут "Известия".
Самый масштабный проект, который должен воплотиться в стекло и бетон к 2005 году, - бизнес-центр "Романов двор". Комплекс офисных зданий уже занял половину квартала между Романовым переулком и Моховой улицей. К маю 2005 года здесь будет построено еще одно здание общей площадью 12 тыс. кв.м. Чуть раньше, в декабре 2004-го, закончится строительство офисного проекта "Страстной, 9" на Бульварном кольце рядом с Пушкинской площадью.
Привычный городской пейзаж существенно изменят другие офисные проекты. Триумфальную площадь "белые воротнички", как ожидается, заселят к 2007 году - тогда произойдет глобальная реконструкция гостиницы "Пекин" со строительством подземных паркингов и небольших конторских зданий по периметру гостиницы. Менеджеры также займут господствующие высоты напротив бывшего здания СЭВ (где сейчас помещается столичная мэрия). На углу Садовой и Нового Арбата корейская компания уже начала строить высотку, напоминающую стандартную новоарбатскую книжку -- многофункциональный офисно-гостинично-развлекательный комплекс. Менеджеры въедут туда летом 2006 года.
Большая часть заповедников для деловых людей в ближайшие год-два появится на западе и северо-западе Москвы - вдоль Ленинградского проспекта и в Крылатском, пишет газета. Кое-какая офисная недвижимость потеснит даже элитные многоэтажки на престижном юго-западе: угол улицы Наметкина и Профсоюзной займет комплекс под условным названием "Власова, 49", новые офисные высотки вырастут рядом с метро "Академическая", "Университет" и на Шаболовке. Как говорят специалисты, офисный бум в столице достигнет пика в 2007 году, когда, по прогнозам, столичные власти совместно с инвесторами начнут застройку площадей Москва-Сити.
