50% от всех сделок по
покупке жилья к 2010 году будет осуществляться за счет
ипотечных кредитов. Такой прогноз высказал в ходе Второй Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России", организованной информационным агентством
"АК&М", президент Ассоциации региональных банков России Александр Мурычев.
В настоящее время ипотечные кредиты выдают порядка 160 российских банков. При этом на долю Москвы приходится 63.3% от объема всех ипотечных кредитов. Активно развивается ипотека в Башкирии и Чувашии, где власти создали собственные ипотечные программы. В настоящее время действует 34 региональные программы по ипотеке, в которых участвуют десятки банков. По словам А.Мурычева, "все банки, которые занимаются ипотекой как таковой, потенциально готовы к выпуску ипотечных облигаций, однако сдерживающим фактором для некоторых из них могут стать нормативы Банка России".
Ставки по ипотечным кредитам (с учетом дотаций) варьируются от 5% в Хабаровске до 28% в Костромской, Тульской и Кемеровской областях. Объем среднего кредита составляет от 15-30 тыс. руб. в Волгограде до $1 млн. в Москве и Санкт-Петербурге. На минимальный срок, который составляет 3 года, ипотечные кредиты выдаются в Самарской и Тверской областях, а также в Алтайском крае, на максимальный срок - до 25 лет - в Москве.
А.Мурычев отметил, что процент недобросовестных должников по ипотечным кредитам очень невысок. Доля просроченой задолженности на 1 янвря 2002 года составила 0.42%, на 1 января 2003 года - 0.33%. Однако, как сообщил заместитель председателя Госстроя Владимир Пономарев, в конце прошлого года в Иркутске суд вынес первое положительное решение по неплательщику.
По данным А.Мурычева, в 2001 году на 132 кредита приходился один случай обращения в суд кредиторов, в 2002 году - на 205 кредитов.
Как сообщил глава ассоциации, рынок строительства в Западной Европе в 2002 году оценивался в $990 млрд., в США - $860 млрд., в России - $15-16 млрд., из которых больше половины приходилось на Москву.
Заместитель гендиректора ММВБ Валерий Петров сообщил, что в 2003 году объем выпуска ипотечных бумаг в США составил $1.74 трлн., в Германии - $150 млрд., в Великобритании - $62.18 млрд., в Испании - $40.12 млрд., во Франции - $24.27 млрд., в России - $500 млн. Однако, по словам А.Мурычева, рынок ипотеки растет довольно быстро: если в 2000 году ипотека занимала 0.1% всех продаж в банках, то на сегодняшний день этот показатель равен 5%, за 2003 год рост ипотечных кредитов в России составил 100%.
Как добавила вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов Ирина Радченко, в 2003 году в Москве было зарегистрировано 343 тыс. сделок с квартирами, из них 1.471 тыс. сделка связана с залогом на жилую площадь (с использованием ипотеки).
