Многие аналитика говорят, что молодые развивающиеся поселки, типа той же земли Звенигорода или всего Новорижского шоссе, смогут практически уничтожить спрос на другие поселки. Стремительный рост популярности и спроса на землю Звенигорода обусловлен стагнацией на других рынках, по крайней мере, так говорят специалисты компанией Blackwood и Knight France. Они провели собственные исследования чтобы узнать, что является причиной растущей популярности поселков Новой Риги и земли Звенигорода.
По словам специалистов компании Knight France, на сегодняшний день наблюдается определенная стагнация на рынке подмосковной недвижимости. Известные районы, например, та же «Рублевка», сегодня практически не покупается. Участки там простаивают, цены на них растут – и все это на фоне отсутствующего спроса. Невольно встает вопрос: из-за чего растут цены? По словам менеджеров Knight France, все это происходит из-за того, что рынок дикий и не стабилизированный: люди просто пытаются минимизировать собственные расходы и «задирают цены».
Все это является примером «снежного кома»: люди не покупают эти участки, потому что цены растут, а стоимость земли увеличивается из-за отсутствующего спроса.
Кроме того, коттеджи, представленные на Рублевском шоссе, нынче не актуальны. Дома, похожие на дворцы и замки, совершенно не покупаются: они надоели людям, которые сегодня хотят жить в современных домах, удобных и комфортабельных. А это сейчас может предложить только земля Звенигорода и другие земли Новорижского, Волоколамского и Пятницкого шоссе.
Еще одна причиной – совершенно разный подход к проектированию поселков. Раньше поселки застраивались стихийно, без какого-либо плана, а если он и был – то абсолютно не соблюдался. Застройщики пытались получить максимальную выгоду, продавая поселок практически полностью. Это приводило к тому, что дороги были узкими, и порой владельцы коттеджей элементарно не могли развернуться на них и разъехаться.
Сегодня же к проектированию поселков и их планированию предъявляются самые современные стандарты и требования. Так, под места общего пользования, куда относятся и дороги, отдается не менее половины площади поселка. Кроме того, места общего пользования застраиваются фонтанами, спортивными конструкциями и детскими площадками. Люди хотят жить в комфорте, и компании, реализующие землю Звенигорода – единственные игроки рынка, которые могут им это предложить.
Не стоит забывать и о такой вещи, как стоимость. «Рублевские» дачи продаются по баснословным ценам: нижняя планка участков – от 30 миллионов рублей. А нередко прайс доходит и до 1,5 миллиардов рублей. Далеко не каждый способен купить дачный домик оп такой цене. И на этом фоне земля Звенигорода смотрится очень привлекательно.
Сколько же стоит дача в Звенигороде? По словам аналитиков, планка цены начинается миллионом долларов, а уже хороший участок около реки и леса можно приобрести всего за полтора миллиона рублей. На этом фоне миллиардные дачи смотрятся, мягко говоря, не совсем привлекательно.
За миллион долларов покупатель получает не только землю, но и возможность подключения коммуникаций и, по желанию, подряд. В зависимости от своего желания, он может самостоятельно строить собственный дом, или воспользоваться услугами строительной компании, которую предлагает застройщик.
В любом случае, причина большой популярности земли Звенигорода – это именно правильная политика компаний, работающий в данном направлении. Посмотрим, изменится ли что-то в ближайшее время, и что готовит нам последний квартал 2013 года.
Рекомендуемые публикации по теме:
