Рынок по предоставлению услуг управляющих компаний пока не сильно развит. Многие собственники объектов недвижимость только сейчас начали понимать всю пользу профессиональных управляющих компаний. Помимо постройки бизнес центра, нужно еще уметь им управлять, иначе владельцу он не принесет прибыли. Если собственник не будет иметь всех необходимых для управления навыков, то его бизнес со временем может потерять свой высший уровень и приносить минимальный доход.
На данный момент управление недвижимостью сторонними компаниями развивается в основном в сфере офисной недвижимости. Большая часть владельцев бизнес-центров страны доверяет управление специализированным компаниям. На сегодняшний день насчитывается около 30% офисной недвижимости, которыми управляют специализированные компании. В это число входят объекты класса A и B. Для офисных объектов недвижимости класса C управление сторонними компаниями не выгодно, из-за низкой стоимости аренды. Офисы, которые входят в класс С, не используют для проведения переговоров и других важных мероприятий. Их в основном используют в компаниях с маленьким бюджетом или в фирмах, где нет необходимости в презентабельном виде офиса. Иногда класс С используют в качестве второстепенных офисов. В этих случаях также не выгодно прибегать к помощи сторонних управляющих компаний. Офисы такого плана имеют минимальные потребности. Им нужна только уборка, охрана, поддержка состояния помещений и пропускная зона. Здесь выгодно нанять подрядчиков.
Управляющие компании
Все управляющие компании в основном занимаются техподдержкой объекта и следят за корректной работой инженерных сетей. Помимо этого сторонние фирмы ведут административное управление. Они находят самых выгодных арендаторов, регулируют отношения между арендатором и собственником, оформляют и заключают договора, то есть способствую повышению мобильности коммерческой недвижимости. Главной целью любой управляющей компании является повышение дохода.
По утверждения аналитиков, в будущем на услуги управляющих компаний будет расти спрос. Они объясняют это тем, что собственники будут нуждаться в специалистах, так как на управление недвижимостью необходимо тратить много времени и его практически не остается на ведение основного бизнеса. Кроме того, строят сейчас в большинстве случаев высотки и гиперкомплексные здания, а что бы ими управлять, надо обладать особыми знаниями и навыками.
Дата публикации: 20.09.13
