Покупка квартир в новых домах, находящихся на этапе строительства, становится все более распространенной практикой. Это связано с ценовой доступностью такого жилья – на этапе строительства дома цена квадратного метра жилплощади гораздо ниже стоимости единицы площади, но уже в готовом и сдано в эксплуатацию доме.
Недостроенные дома кроют в себе не только выгоды, но и риски, на которые вынуждены идти инвесторы, чтобы приобрести жилье по более выгодным ценам. Главная задача покупателя – выбрать такой объект, риски по которому будут минимальными. Для этого необходимо подходить к выбору дома со всей ответственностью и обращать внимание на некоторые детали. Например, специалисты категорически не советуют покупать квартиру в домах, строительство которых еще вообще не начато, но продажи уже открыты. Так чаще всего и происходит – строительная организация пока только занимается получением разрешений на строительство дома, а квартиры в нем уже предлагаются покупателям. При этом нет ровным счетом никаких гарантий того, что местная власть, комитет архитектуры и прочие уполномоченные органы дадут добро на возведение жилого дома. Вот почему нужно сначала дождаться, пока будут готовы документы на дом, а потом уже думать о покупке квартиры в нем. То же самое касается и индивидуального домостроения – прежде чем планировать покупку загородного дома и наводить справки о том, какова цена строительных материалов для его ремонта, следует удостовериться в безопасности таких инвестиций.
Какие же документы должен предоставить застройщик инвестору, чтобы тот был спокоен – с разрешениями все в порядке, и строительству суждено состояться. В первую очередь, это декларация о начале строительных работ, которая оформляется после прохождения всевозможных процедур. Когда такой документ есть, можно быть спокойным – стройка легальная. Однако помимо этого нужно ознакомиться с документами на землю. Это могут быть документы о собственности или договор аренды. Сегодня большинство строительных компаний отстраивает свои дома на арендованной земле, а затем выкупает ее, рассчитываясь отстроенными квартирами (передавая несколько из них владельцу земельного участка). При этом на будущих жильцов дома обязательства по оплате аренды за землю, на которой стоит их дом, не распространяются – все это целиком и полностью берет на себя застройщик. В числе прочих документов необходимо проверить наличие технических условий на проведение инженерных коммуникаций – газа, воды, канализации, электричества, телефонии и так далее.
Рекомендуемые публикации по теме:
