Подобрать однокомнатную квартиру - дело непростое. Слишком кардинально отличаются они в разных домах. Так, "однушка" в доме серии I-32, спроектированном МНИИТЭП, и рядом не стояла с квартирой в элитном жилом комплексе. Лучше продумать все заранее.
Однокомнатные квартиры могут быть совершенно разными. Это может быть старая хрущевка с низкими потолками и крошечной кухней, которую не спасет даже перепланировка, а может быть вполне современная квартира, светлая, уютная и просторная. Все зависит от дома. Что сегодня можно увидеть на столичном рынке недвижимости?
МНИИТЭП и согласование перепланировки П-30.
Начнем с классики жанра. Увы, в первую очередь ассоциации возникают с "однушками" в панельных домах времен Хрущева. Тогда Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования только начинал свою деятельность, панельные дома были своеобразной новинкой, и, как и все новинки, имели массу недостатков. Дома серий K-7, I-515, II-32 стоят и по сей день.
Однокомнатные квартиры в них - это самые типичные хрущевки. Маленькая площадь, практически полное отсутствие коридора, крошечная кухня, где даже небольшая семья помещается с трудом. Да и перепланировку в этих квартирах сделать тяжело - слишком много несущих стен, из-за которых могут возникнуть проблемы с согласованием перепланировки.
Но есть и плюс: относительно низкая стоимость. В те времена это было важной задачей, а потому МНИИТЭП проектировал именно такие дома - надежные, быстро строящиеся и недорогие.
Однако, со временем МНИИТЭП исправил ошибки. В домах последних серий (таких как, например, И-155), меняется многое. Здесь и потолки выше, и окна больше, и кухня не напоминает катакомбы. Да и перепланировку при желании можно сделать без особенных проблем. Конечно, квартиры в домах серии И-155 стоят куда дороже, ведь за комфорт приходится платить.
Согласование перепланировки и перепланировка П-44.
Конечно, помимо панельных домов МНИИТЭПа, есть и другие варианты. Например, "сталинки". Здесь однокомнатные квартиры куда привлекательнее. Кухня - около 10 метров, в то время как общая площадь квартиры составляет почти 40. Хотя, конечно, эти дома поизносились не хуже первых панельных домов МНИИТЭП, особенно коммуникации. Менять трубы только у себя - куча проблем с согласованием перепланировки, да и смысла особого нет - остальная масса труб останется в том же плачевном состоянии. Помочь может разве что капитальный ремонт всего дома.
Серьезную конкуренцию улучшенным сериям МНИИТЭП составляет элитное жилье. Впрочем, однокомнатная квартира там - явление редкое. Даже те несколько штук, которые имеются, раскупаются моментально и за большие деньги. Но зато тут изъянов почти нет.
Так что вариантов существует большое количество, выбор зависит главным образом от количества денег и минимальных требований. Но практика показывает, что купить однокомнатную квартиру не так просто - очень уж быстро они расходятся.
Рекомендуемые публикации по теме:
