Каждый собственник квартиры сталкивался с оформлением справок БТИ. Поэтажный план и экспликация предназначены для совершения сделок с недвижимостью, согласования перепланировки квартиры, оформления права собственности или получения муниципального жилья.
Каждый собственник жилья, который хотя бы один раз приватизировал, продавал или покупал квартиру, сталкивался с трудностями получения справок в бюро технической инвентаризации.
БТИ и адрес БТИ САО
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст. 18). Правила ведения Единого государственного реестра прав, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, устанавливают, что описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" государственный технический учет и техническую инвентаризацию проводят специализированные государственные унитарные предприятия или учреждения (службы, управления, бюро), уполномоченные на осуществление этой деятельности.
В Москве данные функции возложены на Московское городское бюро технической инвентаризации. На незавершенные строительные объекты документы изготавливает Ростехинвентаризация.
В Москве существует 14 - территориальных бюро технической инвентаризации, которые являются подразделениями ГУП "МосгорБТИ". В базе данных БТИ хранятся сведения на каждое московское строение, содержатся все прошлые адреса этих домов, если улицы, на которых они стоят, переименовались. На каждую квартиру существует поэтажный план, где указаны все стены, перегородки, двери и даже месторасположение ванны и унитаза. К каждому плану прилагается экспликация - словесное описание того, что изображено. Кроме того в справке БТИ указывается инвентаризационная стоимость каждого помещения.
Справки БТИ и телефон БТИ юго-запад
Получить справку БТИ может только собственник квартиры или его представитель, чьи полномочия заверены нотариально. Сведения, содержащиеся в справке БТИ необходимы для определения величины налога на недвижимость или для совершения любой сделки с недвижимостью. Порядок выдачи справок БТИ настолько строг, что возможность получения документа посторонним человеком практически исключена. Кроме того, справка БТИ не выдается на квартиру, находящуюся под арестом или каким либо обременением.
Перед составлением поэтажного плана и экспликации сотрудник БТИ проводит измерение квартиры. Все полученные данные проверяются с данными предыдущего измерения и указываются в справке БТИ. Все изменения в поэтажном плане отображаются красными линиями. Справка БТИ выдается не позднее чем через 10 дней с момента подачи заявки.
Поэтажный план БТИ и экспликация необходимы при покупке квартиры по договору о совместном инвестировании строительства. Первоначальный взнос за жилье вносится на стадии котлована, а окончательную стоимость застройщик определяет приблизительно, основываясь на проект. Окончательная стоимость квартиры определяется из расчета площади фактически построенной квартиры, измеренной и зафиксированной территориальным БТИ. Получившаяся сумма умножается на рыночную стоимость квадратного метра.
Справки БТИ необходимо предъявлять при регистрации сделок с недвижимостью, согласовании перепланировки квартиры, оформлении права собственности или получении муниципального жилья.
